评估房子价格是一项复杂的任务，需要考虑多方面的因素。在济南，评估房子价格的主要因素包括房子的位置、房子的状况、周边环境以及当地的房地产市场状况。

首先，房子的位置是评估房子价格的重要因素。济南的房子价格主要受到城市中心、商业区、学校周边等地区的影响。这些地区的房价一般比其他地区高出许多，因此，如果房子位于这些地区，其价格也会相应提高。

其次，房子的状况也是评估房子价格的重要因素。房子的状况可以分为新房和二手房。新房一般价格较高，而二手房价格则取决于房子的年代、装修程度等因素。

此外，周边环境也是评估房子价格的重要因素。济南的房子价格受到周边环境的影响，如交通、商业、教育等。如果房子周边环境良好，其价格也会相应提高。

最后，当地的房地产市场状况也是评估房子价格的重要因素。济南的房地产市场状况受到政府政策、经济形势、人口变化等因素的影响，如果当地的房地产市场状况良好，房子的价格也会相应提高。

总之，评估房子价格是一项复杂的任务，需要考虑多方面的因素。在济南，评估房子价格的主要因素包括房子的位置、房子的状况、周边环境以及当地的房地产市场状况。只有全面考虑这些因素，才能准确评估房子的价格。