评估房屋价格是决定抵押贷款的关键因素。在抵押贷款中，房屋价格的评估是贷款金额的基础，因此，评估房屋价格是至关重要的。

评估房屋价格的方法有很多，但最常用的方法是比较法。比较法是指将房屋与其他类似房屋进行比较，以确定其价格。比较法可以通过比较房屋的位置、结构、面积、装修程度等因素来确定价格。

另一种常用的评估方法是收益法。收益法是指根据房屋的收益能力来评估价格。收益法可以通过计算房屋的租金收入、投资回报率等因素来确定价格。

此外，还有一种常用的评估方法叫做成本法。成本法是指根据房屋的建造成本来评估价格。成本法可以通过计算房屋的建筑材料、施工费用等因素来确定价格。

总之，评估房屋价格是决定抵押贷款的关键因素，有多种评估方法可以用来确定房屋价格，比较法、收益法和成本法是最常用的三种方法。